第24章 专业

范荣书正搜肠刮肚地想着房子的优点，也没看见身边客人的脸色变化，还在继续说着：“原法租界的房子最贵，因为地段最好，安全性最高。 而相比小洋房呢，又有价格便宜的优点，一栋卢湾区的石库门，如今只需要七八千大洋，却能和小洋房一样，享受公园、学校、医院、商业上的便利，可谓是最具有性价比的选择！” 张昉满脸怅然，“还有更便宜的吗？” 还要更便宜的？ 范荣书小心翼翼地看着他的脸色，问道：“先生，您的心理价位范围是多少？” 张昉想了想，说道：“大概就是三千左右吧。” 顿了一下，又感觉说道：“还得给我留点儿生活费，要是一下子弄干了，后续可不好办。” 三千左右？ 那就是不超过三千块大洋。 范荣书皱着眉头，想了想，说道：“若是三千大洋，就只能考虑次一级的石库门，也就是原公共租界的中区和北区。 大约就是如今的黄浦、老闸、静安，再加上虹口，算是全上海最早修建石库门的地方之一，基础设施相对也算齐全。 在小本子不讲规矩之前，这边也有些安全保证，尤其是虹口，日侨最多，房子也最像样子，部分石库门还带有小花园，或者干脆是日式别墅，甚至有少数街区修建了下水道。 您要找带厕所的房子，可能就得从这一带下手最合适。其他地方，哪怕是原来属于公共租界的地界，也没有这一带好。” 听到竟然还真有合适的，张昉也来了精神，“能找到吗？” 范荣书笑道：“还是那句话，今日情况特殊。” 他说着指了指远方天际，“您听。” 张昉往那边看了一眼，“炮声？” 范荣书呵呵笑道：“也是降价的催促声！” 张昉感叹地拍拍他的肩膀，“老范，专业！” 范荣书微微躬了躬身，笑道：“为老板服务。” 既然有了意向、锁定目标，范荣书心里也轻松了许多，虽然这一单只能挣个一百多块钱大洋，却也是平常小半年的收入，这些钱拿去买大米，能顶全家一年的口粮，要是买杂粮，还能更多。 就现在这世道，不差了。 这时张昉有些好奇，问道：“第一等是花园大洋房，第二等是小洋房，第三等是租界的石库门，那第四等是什么？以前华界的房子？华界有好房子吗，还是都不太合适？” 刚才老范介绍的都是租界，可以前的上海除了租界，还有华界，想来想去，估计最次的房子应该就在华界了吧。 范荣书笑了笑，说道：“没错，最次的，便是华界。不过，并不是说华界就没有好房子，您且听我慢慢道来。 除开极少数乡绅巨富修的园子，华界最多的，其实是江浙一带常见的那种自建平房屋。” 范荣书说着比划了两下手势，“华界的地皮最便宜，几十块大洋就能买上一亩地，所以最多的就是各种各样的小院子，院子连成片，就成了街道，临街的房子做店面，后面的院子住人。 这样的房子，以前也不便宜，少说得两三千大洋，可现在，还是那句话，房子不值钱了。 除了豫园、城隍庙一带贵一些，偏远地方的房子，少则三五百，多则七八百大洋，就能买一座，面积比法租界的小洋房还大。” 说到这里，范荣书意味深长地笑了笑，对着张昉说道：“若不看地段，只看房子，华界的很多院子都要比石库门更舒适。 比如一座小院，占地一亩到两三亩不等，临街是店面，进去便是一个大场坪，小的两三分地、大点的有一亩左右，不比石库门几十平方英尺的小天井更开阔？ 再看房屋，三开间的正房，侧厢房有厨房、餐厅，客房，有的还有二进院，修了小花园和绣楼。” 范荣书说着摇摇头，“可惜啊，在华界，除了极少数大宅，其他再好的房子也不值几个钱。” 范荣书转头看着张昉，笑道：“先生，不说41年以前，租界还有安全保障，物有所值，也不说日占时期，就说在45年以后，全上海都归属国民政府管辖，那为什么华界的大院子，还是不值钱呢？” 虽然张昉心里却是有些好奇，可他还是感觉自己像是个捧哏的，不禁斜眼瞄着某人，“为什么？” 范荣书笑了笑，说道：“因为环境！” 范荣书打着手势解释道：“居租界者富贵，整体素质较高。而华界鱼龙混杂，三教九流各式人等、盗抢事故频发，没有消停的时候。纵然这里不缺有钱人，可房子越好，越招人眼，还得多花钱请保镖护院。 再就是学校、医院这些机构也最少。 租界居民非富即贵，以前是外国人管理，除了各种配套机构齐全，警察也最多，一旦出事，哪怕有个小贼偷东西，哨子一响，几分钟内，警察就能赶到。 如此一对比，哪边的房子值钱、哪边的房子便宜，一眼可知！” 张昉看了看他，虽然没有证据，可还是觉得他在诱导自己，不要去买华界的房屋。 虽然早在43年，上海就名义上收回全部租界，可实际上，租界对上海的影响，要在新中国成立之后，更换了好多地名、并严禁使用租界等词汇，又用了好几年才逐渐消除。 比如现在，明明有了新的地名，可上海人依然习惯了用租界、华界来划分区域。 范荣书还在说着话，“最初上海县只有一个老县城，就在豫园、城隍庙那个地方，在老县城的南边，有个南市。 清廷腐朽，后来在县城的北边和西边，划了两个租界，一个法租界，一个英美租界，也叫共同租界、公共租界。 两个租界都是呈东西走向，其中法租界较小，东边还被老县城占了一大块，只有一小片地方连通黄浦江。 英美租界以前是分开的，之后合并管理，比法租界大了好几倍。 可核心区域，还是在苏州河南岸的公共租界中区，其他靠近法租界的地方也还可以。虹口还是小本子来了才发展起来的，至于剩下的区域，顶多就是治安好一些，算不得多繁华，……”